Aumentano le transazioni, diminuiscono i prezzi
Nel corso del 2016 si sono compravenduti 307.640 box e posti auto. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento: +8,7% le compravendite complessive di box e posti auto rispetto al I trimestre 2016. L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete mostra che il 65,5% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 34,5% sono operazioni di locazione. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9 % annuo lordo e questo dato spiega perchè il 55% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio.
Dal secondo semestre del 2007 i prezzi dei box sono diminuiti del 35%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove scarseggiano le possibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.
Nel Cilento i prezzi più alti sono ad Agropoli. Un box auto in corso Garibaldi varia dai 25mila euro in centro, ai 10mila euro in periferia. Sul Lungomare si pagano circa 10mila euro, nella parte interna 7mila. L’area del porto e della Selva ha un costo medio di 10mila euro.
Sapri è la seconda località più cara: dai 15mila euro in centro per un box auto ai 10mila della periferia. Il posto auto, invece, costa mediamente 4mila euro. Elevato il costo (circa 15mila euro) anche per un box a Scario, costo che si dimezza se ci dirigiamo in periferia. In media mille euro in meno a Vibonati.
Prezzi più bassi a Santa Marina e Ispani: si va dai 7 ai 10mila euro per un garage mentre tra i 2mila e 4mila euro per un posto auto.