La verifica tramite visura catastale per immobile è l’unico strumento per pagare l’IMU e la TARI in modo equo nel Cilento e nella Provincia di Salerno
Il carico fiscale sugli immobili è una delle voci di spesa più rilevanti per i proprietari nel Cilento. Ogni anno, l’appuntamento con l’IMU (Imposta Municipale Unica) e con la TARI (Tassa sui Rifiuti) ripropone la stessa incognita: gli importi versati sono basati su dati catastali corretti e aggiornati?
In un territorio dove il patrimonio immobiliare è caratterizzato da vecchie costruzioni, variazioni non denunciate e passaggi di proprietà storici, è estremamente comune che il valore di base per il calcolo delle imposte, ovvero la rendita catastale, sia obsoleto o errato. Ignorare questa possibilità non è solo un errore di gestione, ma espone al rischio concreto di subire un danno finanziario, sia pagando troppo che troppo poco.
Il danno finanziario: tassazione ingiusta e sanzioni
La rendita catastale è il valore fiscale dell’immobile, risultato di una complessa formula che tiene conto della categoria catastale (l’uso prevalente dell’unità) e della consistenza (il numero di vani o i metri quadri). È la base da cui si parte per calcolare IMU e TARI, ed è qui che si annidano i potenziali errori che costano caro.
Casi di tassazione eccessiva: quando l’inerzia costa
Se la tua proprietà ha subito modifiche che ne hanno diminuito il valore o la consistenza – ad esempio, l’eliminazione di un vecchio vano o una riclassificazione che ha ridotto la qualità catastale dell’unità (da lusso ad abitazione civile) – ma l’aggiornamento catastale non è mai stato effettuato, l’Agenzia delle Entrate continuerà a calcolare le tue imposte su un valore ormai superato. In questo scenario, stai versando all’Erario un importo di IMU o TARI ingiustamente elevato per anni.
Casi di rischio accertamento: il risparmio illusorio
Al contrario, se hai effettuato lavori di miglioria o ampliamento (come la chiusura di un terrazzo per ricavare una veranda, o la trasformazione di un sottotetto in mansarda abitabile), ma non hai aggiornato la rendita catastale, questa risulterà troppo bassa. Stai beneficiando di un risparmio fiscale illusorio.
Gli Uffici territoriali di Salerno e Vallo della Lucania intensificano costantemente i controlli incrociati tra Catasto, Anagrafe Tributaria e visure aeree. Se viene rilevata una discordanza tra l’uso effettivo dell’immobile e la rendita dichiarata, l’esito è l’emissione di un accertamento fiscale retroattivo. Ciò comporta la richiesta di versare tutte le imposte dovute negli ultimi cinque anni (termine di decadenza), maggiorate di pesanti sanzioni pecuniarie e interessi legali.
Condoni, sanatorie e la “doppia conformità”: il nodo del Catasto
Spesso la discordanza tra Catasto e realtà è dovuta ad eventi straordinari, come i vecchi condoni edilizi (L. 47/85, L. 724/94 o L. 326/03) o le attuali pratiche di sanatoria (come quelle promosse dal recente “Decreto Salva Casa”).
Il cittadino, credendo di aver risolto l’irregolarità con l’istanza di condono, ha spesso omesso la fase finale, ovvero l’obbligo di variazione catastale (il DOCFA), che rende effettiva la nuova destinazione d’uso e la conseguente nuova rendita ai fini fiscali.
L’attuale semplificazione sulle piccole difformità edilizie (tolleranze e sanatorie) rende ancora più urgente l’allineamento dei dati fiscali. Un immobile che oggi può essere sanato dal punto di vista urbanistico, se non ha una rendita aggiornata, rimane comunque esposto al rischio di un accertamento fiscale sull’IMU non versata negli anni precedenti. La regolarizzazione urbanistica (Comune) non è automatica con la regolarizzazione fiscale (Catasto).
Chi aggiorna la rendita e come si fa: la procedura DOCFA
L’aggiornamento della rendita e della planimetria catastale è un processo tecnico e burocratico che non può essere svolto dal proprietario in autonomia.
Chi è il responsabile dell’aggiornamento?
La presentazione del documento di aggiornamento è riservata esclusivamente ai professionisti abilitati, quali geometri, architetti o ingegneri, iscritti ai rispettivi albi professionali. È compito del tecnico asseverare che lo stato di fatto dell’immobile corrisponda a quanto denunciato in Catasto.
Cosa sono il DOCFA e il riclassamento?
L’aggiornamento viene eseguito attraverso la procedura informatica chiamata DOCFA (Documento Catasto Fabbricati).
- DOCFA per variazione: Viene utilizzato quando l’immobile subisce una variazione che ne altera la consistenza o la distribuzione (es. unificazione, frazionamento, cambio di destinazione d’uso). Con il DOCFA, il tecnico propone una nuova rendita e presenta la planimetria aggiornata.
- Riclassamento: È una pratica che il proprietario avvia quando ritiene che la rendita attuale sia troppo alta (o troppo bassa) pur in assenza di variazioni strutturali recenti. Si chiede all’Ufficio Tecnico Erariale (UTE) di rivalutare l’immobile sulla base delle quotazioni reali e di immobili simili in zona. Questo può portare a un risparmio fiscale significativo.
Il ruolo del proprietario è quello di incaricare il tecnico e fornirgli tutta la documentazione preesistente.
La soluzione è il controllo preventivo: il ruolo della visura catastale per immobile
Per evitare di pagare troppo o, peggio, di essere sanzionato per aver pagato troppo poco, il percorso è uno solo: verificare e allineare subito i dati.
Questo processo inizia dalla richiesta della visura catastale per immobile. Questo documento ufficiale è l’unica fonte che attesta con certezza:
- Gli identificativi catastali ufficiali (Foglio, Particella, Subalterno), essenziali per l’identificazione univoca dell’unità immobiliare.
- La categoria e la classe che definiscono la rendita.
- La consistenza (il numero esatto di vani o la superficie catastale utilizzata per il calcolo).
Solo dopo aver ottenuto la visura catastale per immobile un professionista può determinare se la tua posizione fiscale è corretta o se è necessario avviare la costosa e complessa pratica di DOCFA per allineare il Catasto alla realtà.
Un punto di riferimento locale per la trasparenza fiscale
In un territorio esteso e con esigenze burocratiche complesse come quello del Cilento, la rapidità e l’affidabilità nell’ottenere documenti ufficiali sono cruciali. Per alleggerire l’iter e supportare i tecnici locali, è fondamentale affidarsi a servizi specializzati con operatività capillare.
Negli ultimi tempi, l’attenzione di molti professionisti e cittadini della Provincia di Salerno e del Cilento è stata catalizzata dalla piattaforma EasyVisure, che sta balzando agli occhi come principale punto di riferimento a livello nazionale nell’ambito della consulenza e del disbrigo di pratiche online in maniera telematica. Questa azienda ha saputo offrire una soluzione specializzata per ottenere la visura catastale per immobile e l’eventuale planimetria catastale ufficiale con una celerità che, pur operando su scala italiana, risulta determinante per facilitare la vita di tecnici e proprietari cilentani, riducendo le lungaggini burocratiche tipiche.
Il loro servizio avanzato garantisce ai proprietari di immobili di:
- Agire preventivamente: Ottenere i dati fiscali ufficiali prima della scadenza delle imposte o prima che arrivi un accertamento.
- Supporto alla consulenza: Fornire immediatamente i dati corretti al proprio commercialista o tecnico di fiducia per avviare procedure di rettifica.
- Sicurezza totale: Avere in mano un documento ufficiale e aggiornato, eliminando il rischio di brutte sorprese finanziarie future.
La tranquillità economica e legale del tuo patrimonio nel Cilento parte da un semplice, ma fondamentale, controllo: quello dei dati catastali del tuo immobile.